15万元能买啥住房

据了解，仅在北京居民中就有99．27％的家庭对购房实际支付余额在10万元以下的住房十分关心，而现实是在北京、上海、天津等一些城市，至少需要15万元才可以买到一处商品房。中华工商时报最近选定北京、上海、天津、广州及深圳5大城市对此做了专题报道——

北京的房价偏高是众所周知的。就目前来讲，北京二环路以内的商品房价格每平方米要1万元以上，二、三环路之间的需8000元—1万元，三、四环路之间的4500元—6500元，四环路附近的为3000元以下，远郊县的商品房每平方米大约也要接近2000元。如此看来，如果持有15万元人民币，你的选择目标只能放在远郊县了。

在今年春季北京举办的几次房展会上可看到目前北京几处低价商品住房，如亚北居住圈内的北亚花园、京东通州区内的华龙小区和武夷花园、北京东南方向的晓康小区、北京怀柔县的南华园小区等，这些小区由于远离市区，价格在1360元／平方米到2000元／平方米之间，可说是15万元房价的商品房。

然而，15万元虽然在北京能够买到商品房，但由于远离市区，居住不便难如人意。

在京城房价高挂的情况下，要想在北京用15万元买下一套较为适用、又具有市产权的住房恐怕是件不易之事。从目前看，要想接近这一目标首先房价需有所下降。从购房人这方面则需改变消费观念，借助住房组合贷款、住房公积金贷款或各种抵押贷款来买房，另外，还要等待二级市场的开放，在房改和房市对接后，利用差价购房选择购买二手房。

■陆钧

花上10万元至15万元不仅可在上海浦东买上一套一室一厅或二室一厅的产权房，还可申办蓝印户口做个上海人，这在上海已是不争的现实。

从1998年年初开始，一批位于浦东环线以外的商品房开始做广告，其房价每平方米在1500元至2500元之间，房型有60平方米至70多个平方米的一室一厅和二室一厅，其总价格在10万元至15万元之间，买一套房还可以办一张蓝印户口。

尽管这些房子价格不高，但几乎全是高层商品房。距市中心的距离一般在几公里至十几公里，且交通十分方便。一般乘公交车40分钟至1小时左右就能到达市中心。开发商虽然提供毛坯房，但室内主要配套设施齐全，电视、电话接口都是现成的。虽在近郊，但都自成小区，附近中小学、幼儿园、菜场、超市、银行、娱乐场所等公共配套设施齐全。同时，小区内有较好的物业管理，提供24小时电梯服务，物业管理费低于市区一般商品房。还有一大优势是此处绿化率普遍较高，一般达30％－45％。

■杨联民

京津距离只有百里，房价却差了一半，这不能不说是天津人的福气。但话说回来，如果准备用15万元买套天津的住房，那就得在天津市地图上围着中环先画一个圈，圈外才是你安家的地方。

在天津的媒体广告中，高层平均售价较多的是每平方米2000元以上，平均算下来，15万元在天津市可买到的住房以建筑面积计算，一般不会超过六七十平方米的两居室，而且所处地理位置较差。

房价的差异与房屋坐落的地点与档次有直接关系。在市区内环附近，15万元的价格能买到的可能只是建筑面积在40平方米左右的旧房使用权。还有，内环附近的房价除了较高之外，小户型的选择机会也不多。如果在天津著名的五大道附近，最小的一套住房也要50万元以上。

所以，想少花钱住大一点的房子，就只能在城乡结合的地方考虑，比如，花上十几万就可以在外环线附近买一套百余平米的三居室。但一般说，这种价位的小区收取的物业管理费很低，每平方米在0．20元至0．50元之间，因收费低，所以它的服务也不可能像每平方米收费2元——3元的小区那样，除了物业上的服务，还能让业主感受到一种精神上的满足。

■李国军

如果有人问15万元在广州买到怎样的房子，答案似乎很难令问者满意。

首先在单价上，总价在15万元左右的住宅，适合的房屋均价应在3000元／平方米左右，且基本集中在广州市区外围，如番禺、南海等郊区市县。与此同时，这些适合的楼盘又都以旧盘居多，那些目前卖得正好，销得正热的郊区盘大都偏离了这个价位。

其次在户型上，由于楼盘单价不断上升的趋势，在总价不变的情况下，势必造成户型面积不断缩小的可能，大部分合适的单元都在20平方米—40平方米的户型面积中，显现出小户型面积更适合总价低的单元买家。直得关注的是，近年住宅户型有不断增大的趋势，小户型面积的单元逐步减少，这也是目前适合楼盘不多的一个主要原因。

最后在地段上，适合上述两个条件的楼盘基本以郊外楼盘和近郊楼盘居多，如位于近郊的海珠、白云、芳村区，位于郊外的番禺、南海等。

由此可见，在广州总价在15万元以下的住宅单元基本位于近郊以外，户型面积在20平方米—40平方米左右，由于户型面积偏小，对于三口之家的小家庭并不适用，加上位置偏远，配套不足，均令有消费能力的小家庭望而却步。

■黄凌云

深圳市中心地带的现房价格每平方米在6000元——12000元之间（即福田区和罗湖区），郊区房价每平方米在2800元——5000元（多数是在关外）左右。

15万元能否在深圳买到一套现房？能。但这一定是在二线以外（即关外）才能有的房价。

深圳与香港一河之隔，香港回归后，给沉寂多年的深圳房地产带来了机遇，也同时带来了价格的上涨。眼下，深圳市区可供开发的住宅用地已十分有限，这使得房地产价格不仅降价的空间不大，反倒有可能大幅度上涨。相比而言，深圳特区外以及特区内较偏远的地区有较大的开发空间。